꿈꾸는 소년

문1 : 인근지역의 생애주기에서 상향여과작용 또는 하향여과 작용이 나타나는 시기는?답1 : 천이기 (천이기에는 여과작용이 나타난다)    문2 : 건물의 수명성을 5단계로 나누면?답2 : 1) 전개발단계 2) 신축단계 3) 안정단계 4) 노후단계 5) 완전폐물단계    문3 : 택지는 성숙도에 따라 성숙지와 미성숙지로 나뉘는데 성숙지란?답3 : 즉시 건물을 할 수 있는 토지를 말함    문4 : 미성숙지란?답4 : 성숙지가 되기 까지 상당한 시간과 비용이 드는 토지를 말함(대규모 개발계획의 대상, 투기 대상)    문5 : 건물의 수명성 중 전개발 단계란?답5 : 신축 전의 단계로 신축용지를 조성하거나 구입하는 단계임    문6 : 신축단계란?답6 : 건축이 이뤄지는 단계로 건물의 초과 이익이 발생되는..

문1 : 건물의 비영속성이란 ?답1 : 건물은 영속적이지 못하므로 언젠가는 허물어지거나 철거하게 된다는 것 문2 : 건물의 종속성이란?답2 : 종속성을 ‘토지의 개별적 요인의 지배성’이라고도 한다. (건물은 토지를 지배하기도 하고 토지의 지배를 받기도 한다) 문3: 건물의 대체성 이란?답3 : 건물은 토지와는 달리 동일한 아파트나 빌딩 등을 재생산하여 대체할 수 있음 문4 : 건물의 생산 가능성이란?답4 : 건물은 일정한 설계에 따라 건축하므로 생산가능함 문5 : 일정지역을 개발제한구역으로 지정하여 건축허가를 제한하는 것은 경제적 위치의 가변성에 해당한다 (O , X)답5 : X (경제적 위치의 가변성이 아니라 행정적 위치의 가변성이다) 문6 : 부동산 현상은 000, 000 ..

문1 : 토지의 000과 000 때문에 개별 토지들이 외부경제, 외부불경제의 영향을 받기도 한다답1 : 부동성, 인접성 문2 : 외부경제, 외부불경제를 0000 라고도 한다답2 : 외부효과 문3 : 토지는 개별성 때문에 똑같은 것은 없지만 인접성으로 인해서 그 쓰임(용도)면에서 대체 가능성을 가지므로 00000도 갖게 된다.답3 : 상호의존성 문4 : 지역분석과 용도지역, 지구제와 관련된 특성은 토지의 000 및 000(000)이다답4 : 부동성, 인접성(연접성) 문5 : 토지공개념과 관련된 토지의 특성은 000과 000 000이다답5 : 부증성, 용도의 다양성 부증성 : 토지의 자연적 특성용도의다양성 : 토지의 인문적 특성 문6 : 토지의 부증성과 용도의 다양성은 결국 토지를..

문1 : 토지를 가장 유용하게 이용해야 할 경제적 필요성을 제기하는데 이를 00000의 원칙 이라고 한다. 답1 : 최유효이용    문2 : 기술적 측면에서 부동산의 부증성은 지표만이 아니라 00과 00를 모두 이용하게 만든다답2 : 지상, 지하    문3 : 법률적 측면에서 부동산의 부증성은 00000이 강조된다.답3 : 토지공개념    문4 : 토지의 자연적 특성인 부동성 때문에 생산비의 법칙이 원칙적으로 적용되지 않는다. (O , X)답4 : X (부동성X , 부증성O)    문5 : 부동산의 개별성은 0000 또는 000 이라고도 한다답5 : 비대체성, 부동성    문6 : 토지는 지형, 위치, 지반, 지세 등 물리적으로 동일한 것이 결코 없다 (O , X)답6 : O     문7 : 토지의 개별..

문1 : 부동산의 자산으로서의 가치는 무엇을 말하는가?답1 : 부동산의 소유가 공적자산(=재산)으로서 부의 가치를 지니고 있음을 말함    문2 : 부동산의 자산으로서의 가치는 토지의 특성 중 000과 000과 관련이 깊다.답2 : 영속성, 부증성 부증성 : 다른 생산물처럼 노동이나 생산비를 투입하여 토지의 순수한 그 자체의 양(量)을 늘릴 수 없고 재생산할 수 없는 특성을 말한다. 수면 매립이나 개간으로 농지나 택지를 확대하는 것은 부증성의 예외가 아니라, 국토 자원의 이용전환(利用轉換)이라 할 수 있다.    문3 : 토지의 소유권은 정당한 이익이 있는 범위 내에서 토지의 상.하에 미친다. (O , X)답3 : O (다만 지하 광물은 국가 소유 이다)    문4 : 자산으로서의 부동산 가치 4가지는?..

문1 : 부동산의 본질적 가치는 주로 (토지, 건물)을 중심으로 나타나는 개념이다 중 괄호 안에 들어갈 알맞은 단어는?답1 : 토지 (부동산의 본질적 가치는 주로 토지를 중심으로 전개된다.)    문2 : 토지의 소유권이 미치는 상하는?답2 : 지표권(수평공간), 지중권, 사적공중권     문3 : 공중권과 지중권에 있어서 토지의 소유권이 미치지 않는 경우는?답3 : 공적공중권일 경우 (비행기 등이 다니는 공적공중권(=항공권)에는 소유권이 미치지 않는다.)    문4 : 지하의 미채굴 광물은 국유로 하므로 개인의 소유권이 미치지 않는다. (O , X)답4 : O (광업법 규정에 의함)     문5 : 공중공간은 공중을 향하여 끝없이 연장되는 입체공간이다. (O , X)답5 : X (공중공간은 주택, 빌딩..

문1 : 부동산학의 일반 원칙 중 능률성의 원칙에서 분담의 원리란? 답1 : 다양한 업무를 분담하는 원리 문2 : 부동산학의 일반 원칙 중 능률성의 원칙에서 연결의 원리란?답2 : 업무분담을 통해 유기적으로 연결하는 원리 문3 : 부동산학의 일반 원칙 중 능률성의 원칙에서 표준의 원리란?답3 : 서식 등을 표준화하여 능률화를 추구하는 원리 문4 : 부동산학의 일반 원칙 중 능률성의 원칙에서 분발의 원리란?답4 : 부동산 활동은 진취적으로 분발하여 해야한다는 원리 문5 : 부동산학의 연구분야 중 부동산 기초분야란?답5 : 부동산 관련 법, 시장, 세금, 수학 등(부동산의 이론적 분야) 문6 : 부동산학의 연구분야 중 부동산 결정분야란?답6 : 부동산 투자, 금융, 개발, 정책, 계획 ..

문1 : 부동산학의 연구 분야 3가지는?답1 : 1) 부동산학의 기초분야 2) 부동산 결정분야 3) 부동산 결정 지원분야 문2 : 부동산학의 연구분야를 학자들에 따라서는 00000이라고도 한다.답2 : 부동산 환경문3 : 부동산학의 연구분야는 00000인 관계이면서 동시에 서로 000 관계를 맺고 있다. 답3 : 상호의존적, 밀접한문4 : 도구를 사용하여 인간의 활동을 보충하여 능률화를 추구하는 원리는 능률성의 원리 중 0000의 원리에 속한다.답4 : 이전,보족의 원리(이전, 보족의 원리는 기계나 도구를 이용하여 인간의 활동을 보충하여 능률화를 추구하는 원리를 말한다.)문5 : 부동산학은 여러분야의 학문을 지원 받는 0000 이다.답5 : 종합과학문6 : 부동산학의 접근 방법 7가지는 ?답6 : ..

문 1 : 민법상 부동산은 토지와 그 정착물이므로 임차자 정착물 역시 부동산이다.(O , X)답 1 : X (임차자 정착물에는 가사, 거래, 농업 정착물이 있는데 모두 동산이다.) 문2 : 무체재산권이란 ?답2 : 구체적인 형태가 없는 재산권 ex) 어업권, 광업권, 등 문3 : 무체자산권은 준부동산이다. (O , X)답3 : O 문4 : 나무 역시 000에 의거하여 부동산으로 간주 된다.답4 : 입목법 문5 : 우리나라 민법상 부동산 이외의 물건은 동산이다. (O , X) 답5 : O 민법 99조 (부동산, 동산)1) 토지 및 그 정착물은 부동산이다.2) 부동산 이외의 물건은 동산이다. 문6 : 토지와 건물이 각각 별개의 부동산으로서 부동산활동의 대상이 되는 경우를 복합부동산이라 한다. (O , ..

1. 공지 건부지 안에서 건폐율과 용적률의 제한으로 비워둔 토지를 말함 2. 공한지도시지역의 토지로서 지가 상승을 기대하고 장기간 방치하는 토지 3. 나지 (나대지)토지위에 건물이 없으며 공법상의 규제를 받는 토지 (갱지는 토지위에 건축물 이고 나지(나대지)는 토지위에 건물임) 4. 농지 지목에 상관없이 전, 답, 과수원 등 실제적으로 농사를 짓는 데 사용되는 토지와 그 개량시설의 부지를 말한다. 지목 : 토지의 주된 사용목적에 따라 토지의 종류를 구분, 표시하는 명칭 5. 대지 건축물을 축조할 수 있는 상태의 택지를 말하며, 다만 공장용지는 제외한다. 6. 맹지 도로에 직접 접하고 있지 못한 토지를 말함 7. 법지 실용성은 없으나 다만 법적으로 소유하고 있는 토지 8. 부지건축물이나 ..