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문1 : 부동산의 본질적 가치는 주로 (토지, 건물)을 중심으로 나타나는 개념이다 중 괄호 안에 들어갈 알맞은 단어는?
답1 : 토지 (부동산의 본질적 가치는 주로 토지를 중심으로 전개된다.)
문2 : 토지의 소유권이 미치는 상하는?
답2 : 지표권(수평공간), 지중권, 사적공중권
문3 : 공중권과 지중권에 있어서 토지의 소유권이 미치지 않는 경우는?
답3 : 공적공중권일 경우
(비행기 등이 다니는 공적공중권(=항공권)에는 소유권이 미치지 않는다.)
문4 : 지하의 미채굴 광물은 국유로 하므로 개인의 소유권이 미치지 않는다. (O , X)
답4 : O (광업법 규정에 의함)
문5 : 공중공간은 공중을 향하여 끝없이 연장되는 입체공간이다. (O , X)
답5 : X (공중공간은 주택, 빌딩, 등이 공중을 향하여 연장되거나 일정한 높이에 한한다.)
문6 : 국유로 하는 미채굴 광물의 종류는 ?
답6 : 석탄, 석유, 지하광물 등
문7 : 지하수는 (온천수 포함) 토지의 구성 부분 이므로 개인 소유가 가능하다(O , X)
답7 : O
문8 : 부동산의 환경으로서의 가치는 자연환경의 0000로서 00000과 부단히 상호영향을 미치며 부동산 특성인 000과 밀접한 관련을 갖는다.
답8 : 구성분자, 부동산환경, 인접성
문9 : 부동산 위치로서 절대적 자연적 위치란?
답9 : 부동산의 자연적(물리적) 위치를 말하며 변하지 않음
문10 : 부동산 위치로서 상대적 인위적 위치란?
답10 : 부동산의 사회적, 경제적, 행정적 위치를 말하며 변할 수 있다.
문11 : 부동산 위치에서 협의의 위치란?
답11 : 획지의 위치를 말함
문12 : 부동산 위치에서 광의의 위치는?
답12 : 지역적 위치를 말함
문13 : 부동산 위치의 가치를 강조한 학자로는 00과 00가 있다.
답13 : 마샬과 허드
(허드는 지가가 접근성에 의존한다는 것을 강조하였음)
ex)
- 접근성이 좋음 > 지가가 높다
- 접근성이 나쁘다 > 지가가 낮다
문14 : 접근성이란?
답14 : 어떤 목적물에 도달하는데 시간적, 경제적, 거리적 부담이 적은 것을 말함
문15 : 접근성이 좋으면 위치 가치가 좋다 (O , X)
답15 : X (일반적으로 접근성이 좋으면 위치 가치가 좋은 것은 사실이나 접근성이 좋다고 해서 모든 위치의 가치가 좋은 것은 아님)
문16 : 부동산은 환경의 구성분자이며 환경으로부터 영향을 받는다. (O , X)
답16 : O (부동산은 자연환경의 구성분자로써 부동산 환경과 부단히 상호 영향을 미침)
문17 : 위험시설이나 혐오시설은 오히려 지나치게 가까울수록 위치가치가 떨어지게 된다 (O, X)
답17 : O
문18 : 사람이 찾는 빈도가 낮은 부동산(정신병원, 요양원)은 접근성이 중요하지 않다(O , X)
답18 : O
문19 : 강한 독점력이 있는 관광지는 접근성이 중요하다. (O , X)
답19 : X (접근성이 중요하지 않다)
문20 : 접근성이 중요하지 않은 부동산의 종류 3가지는?
답20 :
1) 찾는 빈도가 낮은 경우 : 정신병원, 요양원 등
2) 독점력 있는 부동산 : 석굴암 같은 관광지 등
3) 흡인력 있는 부동산 : 러브호텔 등
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