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문1 : 인근지역의 생애주기에서 상향여과작용 또는 하향여과 작용이 나타나는 시기는?
답1 : 천이기 (천이기에는 여과작용이 나타난다)
문2 : 건물의 수명성을 5단계로 나누면?
답2 :
1) 전개발단계
2) 신축단계
3) 안정단계
4) 노후단계
5) 완전폐물단계
문3 : 택지는 성숙도에 따라 성숙지와 미성숙지로 나뉘는데 성숙지란?
답3 : 즉시 건물을 할 수 있는 토지를 말함
문4 : 미성숙지란?
답4 : 성숙지가 되기 까지 상당한 시간과 비용이 드는 토지를 말함
(대규모 개발계획의 대상, 투기 대상)
문5 : 건물의 수명성 중 전개발 단계란?
답5 : 신축 전의 단계로 신축용지를 조성하거나 구입하는 단계임
문6 : 신축단계란?
답6 : 건축이 이뤄지는 단계로 건물의 초과 이익이 발생되는 단계임
문7 : 인정단계란?
답7 : 건물의 초과이익이 사라졌지만 인근지역의 여건형성으로 건물 본래의 기능이 최고로 발휘되는 단계임
문8 : 노후단계란?
답8 : 건물 구조 등의 상태가 악화되는 단계임
문9 : 완전폐물단계란?
답9 : 건물의 수명이 끝나는 단계임
문10 : 완전폐물단계에 이르기 전에 000을 하는 경우가 대부분이다.
답10 : 재건축
문11 : 도시공간현상이란?
답11 : 도시가 어떻게 공간적으로 발전하는지를 설명해주는 현상을 말함
문12 : 도시공간현상의 두 가지 이론은?
답12 : 도시확산현상이론, 도시내부구조이론
문13 : 도시확산현상의 또 다른 용어는?
답13 : 스프롤 현상
문14 : 도시확산현상이란?
답14 : 인구의 도시집중이 원인이 되어 도시의 성장이 무질서하고 불규칙하게 확산되는 현상으로 일명 개구리 뜀뛰기식 개발 이라고도 한다 (대표적으로 스프롤 현상)
문15 : 스프롤 현상이란?
답15 : 합리적인 밀도수준 이상을 유지하면서 인접지를 잠식해가는 고밀도 연쇄개발현상을 말함
문16 : 1970년대 나타났던 우리나라 스프롤 현상의 특징은?
답16 :
1) 자연발생적
2) 무질서
3) 무계획
4) 고밀도 연쇄개발확인
문17 : 부동산 활동이란?
답17 : 부동산의 관리적 측면을 대상으로 하는 행위
문18 : 부동산 환경은 000환경과 000환경으로 나뉜다
답18 :
1) 자연적 : 자연자질, 자연자원
2) 인위적 : 제도적(법.행정), 사회적(소비패턴,재개발교육), 문화적(건축양식,관습,가치관), 경제적(조세부담), 기술적환경
문19 : 부동산 활동의 6가지 성격은
답19 :
1) 과학성과 기술성
2) 사익성, 공익성, 윤리성
3) 고정성, 정보성, 임장성
4) 장기적 배려성
5) 공간활동성
6) 전문성
- 제1차 수준의 전문성 : 비전문가 또는 수요자 본인
- 제2차 수준의 전문성 : 부동산 관련 업무 종사자
- 제3차 수준의 전문성 : 공인중개사, 감정평가사 (전문가)
문20 : 조세부담은 부동산의 인문적 환경 중 제도적 환경에 속한다 (O, X)
답20 : X (조세부담은 경제적 환경에 속하고, 조세규정이 제도적 환경에 속함)
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