부동산학 총론 (개념3 : 부동산학의 연구 분야 ~ 맹지)

문1 : 부동산학의 연구 분야 3가지는?

답1 :
1) 부동산학의 기초분야
2) 부동산 결정분야
3) 부동산 결정 지원분야

문2 : 부동산학의 연구분야를 학자들에 따라서는 00000이라고도 한다.

답2 : 부동산 환경

문3 : 부동산학의 연구분야는 00000인 관계이면서 동시에 서로 000 관계를 맺고 있다.

답3 : 상호의존적, 밀접한

문4 : 도구를 사용하여 인간의 활동을 보충하여 능률화를 추구하는 원리는 능률성의 원리 중 0000의 원리에 속한다.

답4 : 이전,보족의 원리
(이전, 보족의 원리는 기계나 도구를 이용하여 인간의 활동을 보충하여 능률화를 추구하는 원리를 말한다.)

문5 : 부동산학은 여러분야의 학문을 지원 받는 0000 이다.

답5 : 종합과학

문6 : 부동산학의 접근 방법 7가지는 ?

답6 :
1) 분산식 접근방법
2) 종합식 접근방법
3) 중점식 접근방법
4) 법, 제도적 접근방법
5) 행태과학적 접근방법
6) 현상학적 접근방법
7) 의사결정 접근방법

문7 : 분산식 접근방법이란 ?

답7 : 법학, 경제학, 공학 등 일반적 주변과학에 의해 개별적으로 부동산학을 연구하는 접근 방법임

(법학에서의 부동산학, 경제학에서의 부동산학, 공학에서의 부동산학 등 개별적으로 파악하는 접근방법이다.)

문8 : 종합식 접근방법이란?

답8 : 우리나라의 부동산학을 단기간에 통일적으로 정착시키는 데 크게 기여한 연구방법임

(부동산학의 이론을 법률, 경제, 기술 등의 복합개념으로 파악하여 통일적으로 체계화 하였음)

문9 : 중점식 접근 방법이란?

답9 : 분산식 접근방법을 기초로 보다 전문적 성격이 강한 방법으로 접근하는데 부동산과 부동산활동의 특정분야인 법률적 측면 또는 경제적 측면 또는 기술적 측면 등 전문분야에만 중점을 두는 방식임

문10 : 법,제도적 접근방법이란?

답10 : 부동산의 이론적 기초를 부동산 소유권과 양도 등의 거래관계에 두는 것으로 법률적, 제도적 측면에서 접근하는 방법임

문11 : 행태과학적 접근방법이란?

답11 : 부동산 활동에 내재하는 개인욕망이나 동기 등 인간의 심리적 요인에 기초를 두고 부동산 활동의 본질을 규명하려는 접근 방법이다.

문12 : 현상학적 접근방법이란?

답12 : 인간의 심리적 내부요인을 외부행위와 결부시켜 연구하는 방법임,

토지를 객체로 보는 근대성을 지적하며, 토지는 인간노동의 산물이 아니므로 그 자체는 아무런 가치가 없다고 본다.

따라서 자연인 토지와 인간의 만남에 있어서 자연인 토지를 대상으로 하는 인간의 활동을 강조하는 접근방법임

인간주의의 재확립들 주장한다.

문13 : 의사결정 접근방법이란?

답13 : 인간은 합리적인 존재라는 전제 아래 인간의 의사결정의 분석에 초점을 둔 접근 방법임

 

문14 : 우리나라의 부동산학을 단기간에 통일적으로 정착시키는데 크게 기여한 연구방법은 000 접근 방법이다.

답14 : 종합식
(종합적 접근방법은 우리나라의 부동산학을 단기간에 통일적으로 정착시키는데 크게 기여한 연구방법임)

문15 : 0000 접근방법은 부동산의 이론적 기초를 부동산의 거래관계에 두고 법률적, 제도적 측면에서 접근하는 연구방법임

답15 : 법,제도적 접근방법
(법, 제도적 접근방법은 부동산의 이론적 기초를 부동산 소유권과 양도 등의 거래관계에 두는 것으로 법률적, 제도적 측면에서 접근하는 방법)

문16 : 용도지역별 구분 3가지는

답16 : 임지지역, 농지지역, 택지지역

문17 : 임지지역 구분 2가지는?

답17 : 용재림지역, 신탄림지역

용재림지역 : 연료 이외의 건축, 가구 등의 용도로 쓰이는 임지지역을 말함 (가구나 건축물 등에 사용되는 나무들을 재배하는 산림지역)

신탄림지역 : 땔감이나 숯을 생산하기 위하여 조성된 산림을 말함

문18 : 농지지역 구분 3가지는 ?

답18 : 전지지역, 답지지역, 과수원지역

전지지역 : 밭으로 이용되는 토지

답지지역 : 논으로 이용되는 토지로 과수, 뽕, 차 등의 목본성 작물의 재배를 목적으로 하는 수원지지역이 포함

수원지역 : 식수나 공업용수 등 다양한 용도로 물을 공급하기 위해 일정 조건에 충족하는 장소에 설치하는 저수시설

과수원 지역 : 과수재배를 하기 위해 사용되는 토지

문19 : 택지지역의 구분 3가지는 ?

답19 : 주택지역, 상업지역, 공업지역

주택지역 : 거주 목적으로 이용되는 것이 합리적이라 판단된 지역
(주거환경에 있어 쾌적, 안전, 위생적인 부분등이 갖춰져있는 조건)

- 주택지역의 분류 4가지

1) 종래부터 명성이 높은 지역으로 부지가 넓고, 경관이 뛰어나며, 건축 시공의 질이 높은 건물이 연달아 있는 지역

2) 부지의 규모와 건축시공의 질이 양호한 지역

3) 비교적 협소한 단독주택과 공동주택이 밀집된 지역과 점포, 작은 공장이 섞여있는 지역

4) 취락지역 및 시가지 형태를 취하고 있지 않은 지역
상업지역 : 도시의 번화가 부지로 상업의 편익을 증진하기 위한 지역

상업지역 분류 4가지
1) 중심상업지역 : 도심 및 부도심의 업무와 상업기능을 위한 지역

2) 일반상업지역 : 일반적 상업 및 업무기능 담당을 위한 지역

3) 근린상업지역 : 근린지역에서 일용품 및 서비스를 공급하기 위한 지역

4) 유통상업지역 : 도시 내 및 지역 간 유통기능을 증진하기 위한 지역


공업지역 : 공업의 편익을 높이기 위한 것으로 도시, 군관리계획으로 결정을 한 지역

공업지역의 분류 3가지
1) 전용공업지역 : 중화학공업, 공해성 공업을 수용하는 지역으로 철도, 터미널의 접근성이 용이하고 폐기물 처리 등 중화학 공장지대가 대상

2) 일반공업지역 : 환경을 저해하지 않은 공업을 배치하는 지역으로 통근교통수단 접근이 양호하고 노동력의 공급이 용이하고 도시의 외각, 근교지역으로 일반통행의 마찰을 최소화 할 수 있는 곳이 대상

3) 준공업지역 : 경공업이나 그 밖의 공업을 수용하지만, 주거. 상업. 업무기능을 보환하는 지역으로 주민의 일상생활용품을 생산, 수리, 정비하는 공장. 제조업을 수용하는 지역이 대상

문20 : 맹지는 도로에 직접 접하지 않은 토지이나 건축법상 건물을 세울 수 있다. (O , X)

답20 : X (맹지는 건물을 세울 수 없다)