부동산학 개론 (개념23 : 컨버스 분기점 모형 ~ 특수용 부동산 시장)

문1 : 컨버스의 분기점 모형이란?

답1 : 레일리의 법칙을 응용하여 두 도시간의 구매영향력이 같은 분기점의 위치를 구하는 방법을 제시한 것임

문2 : 레일리의 소매인력법칙의 경우 두 도시간 상권분기점은 인구가 증가한 도시 방향으로 이동한다 (O , X)

답2 : X (인구가 증가한 쪽의 영향력이 커지므로 분기점은 인구가 증가한 도시의 반대 방향으로 이동함)

문3 : 허프는 점포의 거래권(상거래 범위)에 영향을 주는 것은 근본적으로 000로서의 000로 파악하였음

답3 : 행동자로서의 소비자

문4 : 고밀도 시가지에 거주하는 소비자는 특정지역에서만 상품을 구입하지 않으므로 상가는 소비자의 00, 0000 등을 참작하여 선택된 상품(=전문품 등)을 판매하여야 함

답4 : 기호, 소득관계

문5 : 허프 모형의 기본구조는?

답5 : 상권 내 특정 점포의 시장점유율을 상권 내 점포의 매력도를 합한 것에서 차지하는 당해 점포의 매력도의 비율로 산출한 것임

= A점포의 매력도 / 상권 내 모든 상가의 매력도 합계

문6 : 허프 모형 중 각 점포의 매력도는?

답6 : 소비자로부터의 거리 제곱에 반비례하고 상품면적에 비례한다는 중력모형의 가정으로부터 출발함

문7 : 허프 모형의 기본구조는 상권 내 특정 점포의 시장점유율을 상권 내 점포의 면적을 합한 것에서 차지하는 당해 점포의 면적 비율로 산출함 (O , X)

답7 : X (면적이 아니라 매력도 임)

문8 : 부동산 시장의 종류는?

답8 :

1) 독점시장 : 부동산은 개별상품의 동일성이 없으므로

2) 불완전시장 : 경제적인 면에서는 대체가능한 위치가 있으므로

문9 : 부동산 시장의 특징 7가지는 ?

답9 :

1) 국지성

2) 비조직성

3) 수급곤란성

4) 비공개성

5) 비표준화성

6) 내구성

7) 자금의 유용성

8) 장기성 (매매)

문10 : 부동산 시장 특징 중 국지성이 있는 이유는?

답10 :

1) 고정성 때문에 국지화 됨

2) 지역별로 부분 시장화 됨

문11 : 부동산 시장 특징 중 비조직성이 있는 이유는?

답11 : 지리적 위치의 고정성과 거래의 비공개성과 비표준화성 때문에 시장의 조직화가 어려움

문12 : 부동산 시장 특징 중 수급곤란성이 있는 이유는?

답12 :

1) 부동산의 특성인 부증성, 영속성, 부동성 등으로 공급에 많은 시간이 걸림

2) 가격의 왜곡 현상이 나타나기 때문

문13 : 부동산 시장 특징 중 비공개성이 있는 이유는?

답13 :

1) 거래의 비공개성으로 일물일가의 법칙이 적용되지 않음

2) 토지의 개별성에 기인함

문14 : 부동산 시장 특징 중 비표준화성이 있는 이유는?

답14 : 토지의 개별성에 기인함

문15 : 부동산 시장 특징 중 내구성이 있는 이유는?

답15 : 수요가 감소하더라도 공급량이 쉽게 줄지 않는 내구성을 가지고 있음

문16 : 부동산 시장 특징 중 자금 유용성이 있는 이유는?

답16 :

1) 부동산의 고가성으로 인해서 자금조달이 원활하면 공급자와 수요자가 시장에 더 많이 참여하게 됨

2) 이자율이 하락하면 부동산 수요와 공급을 증대시켜 부동산 시장이 활성화 됨

문17 : 시장의 형태는 어떻게 이루어져 있나?

답17 : 완전경쟁시장, 불완전경쟁시장(독점시장, 과점시장, 독점적 경쟁시장)

문18 : 부동산 시장의 기능은?

답18 :

1) 자원배분 기능

2) 교환기능

3) 가격형성 기능

4) 정보제공 기능

5) 양과 질의 조절기능

6) 지역경쟁 기능

문19 : 부동산 시장 특징 중 장기성(매매)이 있는 이유는?

답19 :

1) 완성 및 구매에 있어서 시간이 장기적임

2) 단기적으로 가격의 왜곡 가능성이 큼

문20 : 특수용 부동산 시장의 종류는?

답20 : 묘지, 교회, 골프장, 공원, 기타 공공용부동산 (빌딩, 고속도로, 길 등)