부동산학 개론 (개념6 : 부동산의 자산으로서의 가치 ~ 토지 부증성)

문1 : 부동산의 자산으로서의 가치는 무엇을 말하는가?

답1 : 부동산의 소유가 공적자산(=재산)으로서 부의 가치를 지니고 있음을 말함

 

 

 

 

문2 : 부동산의 자산으로서의 가치는 토지의 특성 중 000과 000과 관련이 깊다.

답2 : 영속성, 부증성

 

부증성 : 다른 생산물처럼 노동이나 생산비를 투입하여 토지의 순수한 그 자체의 양(量)을 늘릴 수 없고 재생산할 수 없는 특성을 말한다. 수면 매립이나 개간으로 농지나 택지를 확대하는 것은 부증성의 예외가 아니라, 국토 자원의 이용전환(利用轉換)이라 할 수 있다.

 

 

 

 

문3 : 토지의 소유권은 정당한 이익이 있는 범위 내에서 토지의 상.하에 미친다. (O , X)

답3 : O (다만 지하 광물은 국가 소유 이다)

 

 

 

 

문4 : 자산으로서의 부동산 가치 4가지는?

답4 :

1) 국부원 (국부의 근원)

2) 고용원

3) 투자원

4) 생산재 및 소비재

 

 

 

 

문5 : 부동산의 자산가치에 따라 부동산 시장은 어떻게 구분 되는가?

답5 : 임대차 시장과 매매시장으로 구분 된다.

 

 

 

 

문6 : 부동산의 임대차 시장은 어떻게 형성이 되는가?

답6 : 부동산을 이용하는 사용 가치에 의해서 형성이됨

(주택이나 상가를 월세로 빌리는 경우)

 

 

 

 

문7 : 부동산의 매매시장은 어떻게 형성이 되는가?

답7 : 화폐와 교환되는 가치에 의해서 형성이 됨

(주택이나 상가를 매매하는 경우)

 

 

 

 

문8 : 부동산의 본질적인 가치 중 자산으로서의 가치에서 성숙지는 어떻게 되는가?

답8 : 즉시 건축이 된다

 

 

 

 

문9 : 부동산의 본질적인 가치 중 자산으로서의 가치에서 미성숙지는 어떻게 되는가?

답9 : 대규모 개발계획 및 투기 대상이 된다

 

 

 

 

문10 : 부동산을 이용하는 사용가치에 의해서 매매시장이 형성 된다. (O , X)

답10 : X(사용가치에 의해서 임대차 시장이 형성되고, 교환가치에 의해서 매매시장이 형성됨)

 

 

 

 

문11 : 부동산은 크게 00과 00 나누어 볼수 있다.

답11 : 토지, 건물

 

 

 

 

문12 : 토지는 000 특성과 000특성으로 나눌수 있다.

답12 : 자연적, 인문적(인위적으로 가미된 특성)

 

 

 

 

문13 : 토지의 자연적 특성을 5가지로 나누면?

답13 :

1) 부증성

2) 개별성

3) 영속성

4) 부동성

5) 인접성

 

 

 

 

문14 : 부증성이란 ?

답14 : 증가되지 않는 속성 (비생산성)

 

 

 

 

문15 : 토지의 자연적 특징에는 비생산성, 비대체성, 비영속성, 비이동성 등이 있다. (O , X)

답15 : X (비영속성이 아니고 영속성임)

 

 

 

 

문16 : 토지는 자연물이기 때문에 인간이 노동하고 돈(생산비)를 투입하여도 물리적으로 증가 시킬수 있다. (O , X)

답16 : X (물리적으로 증가시킬수 없다)

 

 

 

 

문17 : 토지는 물리적 증가는 불가능 하지만 경제적 측면에서 용도변경 공급은 가능하다 (O , X)

답17 : O(용도공급은 가능하나 물리공급은 불가능)

 

 

 

 

문18 : 토지가격이 오른다 해도 공급량이 늘지 않으므로 공급이 0000이 된다.

답18 : 비탄력적

 

비탄력적 : 가격이 오르거나 내려도 공급량의 변화가 별로 없다

 

 

 

문19 : 토지는 생산비 법칙이 적용되지 않기 때문에 원가방식을 사용하여 토지의 감정평가 가격을 구할 수 없다. (O , X)

답19 : O

 

 

 

 

문20 : 토지의 부증성은 결국 00의 한계를 가져오기에 토지를 이용할 때 신중을 요구한다.

답20 : 공급