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문1 : 부동산은 개별 상품의 000이 없으므로 독점시장이다
답1 : 동일성
문2 : 부동산은 경제적인 면에서는 대체 가능한 위치가 있으므로 000 0000이 됨
답2 : 불완전 경쟁시장
문3 : 부동산 시장은 그 용도에 따라 5가지로 나뉘는데 그 5가지는?
답3 :
1) 주거용 부동산 시장
2) 상업용 부동산 시장
3) 공업용 부동산 시장
4) 농업용 부동산 시장
5) 특수용 부동산 시장
문4 : 주거용 부동산 시장 이란?
답4 : 도시주택, 교외주택, 농촌주택 등으로 세분됨
문5 : 상업용 부동산 시장 이란?
답5 : 사무용 빌딩, 상가 부동산, 영화관, 숙박업소, 차고 등으로 세분됨
문6 : 일물일가의 법칙이란 하나의 물건에 하나의 가격이 존재한다는 법칙을 말함 (O , X)
답6 : X (일물일가의 법칙이란 동일시장, 동일시점, 동일상품에 대하여 하나의 가격이 존재한다는 것임
문7 : 부동산 시장은 수요와 공급의 조절이 용이하다 (O, X)
답7 : X (부동산 시장은 수요와 공급의 조절이 곤란함)
문8 : 부동산 시장의 5가지 특징
답8 :
1) 국지성
2) 비조직성
3) 수급곤란성
4) 내구성
5) 고가성
문9 : 시장의 국지성이란?
답9 : 시장이 지역적으로 한정 되는 것을 말함
문10 : 국지성의 원인은 무엇인가?
답10 : 부동산의 특성중 고정성 때문임
문11 : 다른 상품들은 전국 어디에라도 운송이 가능하지만 부동산은 그 지역에 고정되어 있어서 시장이 형성되어도 000하게 형성 됨
답11 : 불완전
문12 : 시장의 비조직성이란?
답12 : 지리적 위치의 고정성과 거래의 비공개성 떄문에 나타남
(거래의 비공개성 때문에 일물일가의 법칙 적용이 어려움)
(같은 부동산이라도 수요자와 공급자에 따라서 가격이 매번 바뀐다는 것임)
(결국 시장 자체가 조직적인 가격형성이나 매매가 이뤄지기 어려움)
문13 : 수급이란 어떤 말의 줄임 말인가?
답13 : 수요 + 공급 = 수급
문14 : 수급 곤란성이란?
답14 : 수요와 공급의 곤란성 (부동산 공급이 어려운 것은 토지의 부증성 때문임)
(부동산은 부지확보에서부터 건물완공에 이르는 시간이 많이 걸림)
(가격 또한 별개로 형성되기 때문에 가격의 왜곡이 발생할 수 있으며 수요자를 예측하기 어려움)
문15 : 내구성이란?
답15 : 부동산이 오래도록 시간이 지나도 모습과 기능을 유지하는 것을 말함
문16 : 고가성이란?
답16 : 부동산의 가격이 일반재화에 비해서 고가라는 것
문17 : 부동산시장은 고정성, 비공개성, 표준화성 등으로 시장의 조직화가 어렵다 (O , X)
답17 : X (표준화성 이아닌 비표준화성임)
문18 : 부동산 시장의 공급이 곤란한 것은 부동산의 자연적 특성 중 부동성에 기인함 (O , X)
답18 : X (부동성이 아닌 부증성에 기인하는 것임)
문19 : 주택수요(demand)란?
답19 :
1) 구매력(주택을 살 능력) 있는 수요자가 시장원리에 의거해 주택을 사려고 하는 것을 말함
2) 이러한 주택 수요는 민간에서 분양하는 시장에 해당됨
ex) 아파트 청약시장
문20 : 주택소요(need)란?
답20 :
1) 구매력이 없는 무주택 저소득층을 위하여 국가가 복지(형평성)개념의 차원에서 주택을 우선 공급하려는 것을 말함
ex) 정부가 개입한 공공주택과 임대주택
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