부동산학 개론 (개념15 : 경기변동 ~ 기타 경기변동)

문1 : 부동산 경기변동은 일반적으로 0000를 말한다

답1 : 건축경기

 

 

 

 

 

문2 : 부동산 경기는 3가지로 구분되는데 그 3가지는?

답2 : 협의, 광의, 최광의

 

 

 

 

 

문3 : ‘협의’의 부동산 경기란?

답3 : 주거용 부동산의 건축경기를 말함

(협의 = 주거용)

 

 

 

 

 

문4 : ‘광의’의 부동산 경기란?

답4 : 상업용, 공업용 부동산 경기를 말함

(광의 = 상업용, 공업용)

 

 

 

 

 

문5 : ‘최광의’의 부동산 경기란?

답5 : 토지의 경기를 말함

(최광의 = 토지)

 

 

 

 

 

문6 : 부동산 경기변동 측정지표로 사용되는 6가지는?

답6 :

 1) 건축량

 2) 가격변동

 3) 주택거래량

 4) 금융상태

 5) 임료수준, 공가율

 6) 분양실적

 

 

 

 

 

문7 : 건축량이 부동산 경기지표를 보는데 어떻게 사용되는가?

답7 : 건축착공에 관한 자료는 쉽게 구할수 있으므로 부동산 경기의 측정지표로 많이 사용됨

 

 

 

 

 

문8 : 가격변동이 부동산 경기지표를 보는데 어떻게 사용되는가?

답8 : 토지 및 가격변동을 살펴서 경기 흐름을 파악할 수 있으나, 단순히 부동산 가격이 상승했다고 해서 반드시 부동산 경기가 좋은 것은 아님

 

 

 

 

 

문9 : 주택거래량이 부동산 경기지표를 보는데 어떻게 사용되는가?

답9 : 주택거래량은 부동산 경기와 밀접한 관계가 있음. 특히 공가(빈집), 공실(빈방) 등의 동향은 부동산 경기를 선도하는 현상일수 있으므로 주의 해야됨

 

 

 

 

 

문10 : 분양실적이 부동산 경기지표를 보는데 어떻게 사용되는가?

답10 : 시장에서 미분양재고량이 증가하면 가격이 하락하고 공급이 중단 됨. 미분양재고량은 수요측정에 유효함

 

 

 

 

 

문11 : 주거용 부동산 경기는 일반경제와 대체로 일치하지만 상업용, 공업용 부동산경기의 경우는 역순환을 보인다 (O , X)

답11 : X (주거용 부동산의 경우는 일반경기와 역순환을 보이고 상업용, 공업용 부동산 경기는 일반경기와 대체로 일치함)

 

 

 

 

 

문12 : 부동산 회복시장의 특징은?

답12 : 부동산 가격이 상승하며 거래가 활발해짐

 

(이전의 거래가격은 현재의 하한가격이 되므로 매도인이 매물 내놓기를 꺼려함)

 

(시간이 지날수록 집값이 오르기 때문)

 

(부동산 활동에 있어 매도중시화가 나타남 : 파는 쪽이 더 대접을 받음)

 

거래상승 / 거래활발 / 이전 가격은 현재의 하한 가격 / 매도중시

 

 

 

 

 

문13 : 부동산 상향시장의 특징은?

답13 : 호황기의 경기 국면이 지속되어 건축허가신청이 증가되고 투자 또는 투기가 시작됨

 

(부동산 활동에 있어서 매도중시가 더욱 두드러짐)

 

호황기 / 이전 가격은 현재의 하한 가격 / 투자,투기 시작 / 매도중시

 

 

 

 

 

문14 : 부동산 후퇴시장의 특징은?

답14 : 부동산 경기가 최상점을 지나 하강세로 전환 되지만 불황은 아님

 

(부동산 거래가 한산해지고 가격 상승이 중단되거나 하락하기 시작함)

 

(시간에 지남에 따라서 이전의 거래가격은 현재의 상한가격이 되므로 집을 빨리 팔려고 함)

 

(부동산 활동에 있어서 매수 중시화가 나타남)

 

정점을 지나 하강 / 거래 한산 / 가격상승 중단 / 이전 가격은 현재의 상한 가격 / 매수중시

 

 

 

 

 

문15 : 부동산 하향시장의 특징은?

답15 : 불황이 지속되면서 경기하강이 지속되는 국면임

 

(부동산 가격이 하락하면서 거래는 더욱 한산해짐)

 

(이전의 거래가격은 현재의 상한 가격이 되면서 집을 사려는 매수자를 중히여기며 건축허가, 신청건수가 매우 저하되며 부동산 투자가 거의 실종됨)

 

불황지속 / 경기 하강 / 거래 한산 / 이전 가격은 현재의 상한가격 / 부동산 투자 실종 / 매수중시

 

 

 

 

 

문16 : 회복시장의 경우 이전의 거래가격은 현재의 상한가격이 되므로 매도중시화가 나타난다 (O , X)

답16 : X (상한가가 아닌 하한가임)

 

 

 

 

 

 

문17 : 후퇴시장의 경우 시간이 지남에 따라서 이전의 거래 가격은 현재의 상한가격이 되므로 집을 빨리 팔려고 하며 매도중시 현상이 나타남 (O , X)

답17 : X (매도중시 아니고 매수중시임)

 

 

 

 

 

문18 : 안정시장이란?

답18 : 경기의 불황, 호황에 관계없이 수급이 안정된 시장임

 

(안정시장의 부동산 가격은 안정되거나 가벼운 상승이 진행됨)

 

 

 

 

 

문19 : 안정시장은 상향시장에도 있을 수 있고 후퇴시장에도 있을 수 있다 (O , X)

답19 : O

 

 

 

 

 

문20 : 기타 경기변동에는 크게 3가지가 있다 그것이 무엇인가?

답20 :

 1) 장기적 변동 (=추세적 변동)

 2) 무작위적 변동

 3) 계절적 변동