부동산학 개론 (개념9 : 건물의 비영속성 ~ 천이기)

문1 : 건물의 비영속성이란 ?

답1 : 건물은 영속적이지 못하므로 언젠가는 허물어지거나 철거하게 된다는 것

문2 : 건물의 종속성이란?

답2 : 종속성을 ‘토지의 개별적 요인의 지배성’이라고도 한다.

(건물은 토지를 지배하기도 하고 토지의 지배를 받기도 한다)

문3: 건물의 대체성 이란?

답3 : 건물은 토지와는 달리 동일한 아파트나 빌딩 등을 재생산하여 대체할 수 있음

문4 : 건물의 생산 가능성이란?

답4 : 건물은 일정한 설계에 따라 건축하므로 생산가능함

문5 : 일정지역을 개발제한구역으로 지정하여 건축허가를 제한하는 것은 경제적 위치의 가변성에 해당한다 (O , X)

답5 : X (경제적 위치의 가변성이 아니라 행정적 위치의 가변성이다)

문6 : 부동산 현상은 000, 000 이기에 000되어 있다

답6 : 규칙적, 반복적, 법칙화

문7 : 부동산 현상은 크게 3가지로 나뉜다 어떻게 나뉘는가?

답7 :

1) 자연적, 기술적 현상

2) 경제적 현상

3) 법률적 현상

문8 : 부동산의 현상 중 자연적 현상에 대표적인 2가지 현상은?

답8 :

1) 생애주기현상

2) 도시공간현상

문9 : 생애주기 현상이란?

답9 : 부동산 역시 사람의 생명과 마찬가지로 태어나서 자라고 죽는 것처럼 일정한 주기를 가지고 있는 현상을 말함

문10 : 생애주기현상은 크게 봤을 때와 작게 봤을 때의 생애 주기는?

답10 :

1) 크게 봤을 때는 도시와 같은 넓은 인근지역 생애주기

2) 작게 봤을 때는 건물의 수명과 같은 건물 수명성이 있음

문11 : 인근지역의 생애주기는 인근지역의 000이라고도 한다

답11 : 연령성

문12 : 인근지역 생애주기 5단계는 ?

답12 :

1) 성장기

2) 성숙기

3) 쇠퇴기

4) 천이기

5) 악화기

문13 : 인근지역 생애 주기 중 성장기의 특징은?

답13 : 새로운 지역으로 성장하는 시기로 지가 상승이 활발하며 보통 신도시나 신시가지 등의 개발이 시작된 이후 15~20년 정도의 시기이다

(성장기에는 입지 경쟁이 치열하다)

문14 : 성장기에는 지가상승률은 최고이고 토지투기현상이 나타나기 쉽다 (O , X)

답14 : (O)

문15 : 인근지역 생애 주기 중 성숙기의 특징은?

답15 : 지역개발이 거의 끝나게 되는 단계로 지역기능과 입지경쟁 등이 정착되는 시기로써 대체로 20~25년 정도의 시기임.

(성숙기에는 부동산 가격이 최고가가 되지만 지가상승률은 안정을 이룸)

문16 : 성숙기에는 지가상승률이 최고이다 (O , X)

답16 : X (성장기 = 지가상승률 최고, 성숙기 = 지가 최고)

문17 : 부동산에서 비롯되는 기술적, 경제적, 법률적 현상을 모두 일컬어서 00000 이라 한다.

답17 : 부동산 현상 (부동산 현상이란 부동산에서 비롯되는 기술적, 경제적, 법률적 현상을 말함)

문18 : 인근지역 생애주기 성장기에는 입지경쟁이 치열하므로 지가가 최고조에 이른다 (O , X)

답18 : X (성장기에는 지가상승률이 최고이나, 지가가 최고조에 이르는 시기는 성숙기임)

문19 : 인근지역 생애주기 중 쇠퇴기의 특징은?

답19 : 지역여건이 나빠지면서 쇠퇴하는 시기로 지가는 하락하며 지역 건물의 유지비와 관리비가 급격히 상승하게 되어 전반적인 재개발에 대한 논의가 시작 되는 시기

문20 : 천이기는 재개발과 관련되어 두 가지 상극되는 방향으로 여과작용(필터링)이 나타나는데 이 두 가지는 무엇인가?

답20 :

1) 필터링 업 : 재개발이나 재건축이 이루어지는 경우에 상위계층이 이주해 오는 현상

(재개발이 될 때 투기자본이 유입 될 수 있음)

2) 필터링 다운 : 재개발이나 재건축이 이루어지지 않을 경우 주요시설 및 상위계층은 다른 곳으로 이주해가고 하위계층이 이주해 들어오는 현상을 말함